房贷“低利率”时代开启!23城首套房贷利率下调
以100万元贷款金额、30年期限、等额本息还款方式测算,相较于4.1%,若执行3.95%的首套房利率,购房者每月月供有望减少约86元,整体还款金额也将减少3万余元。
国庆前夕,央行、银保监会发布通知决定阶段性调整差别化住房信贷政策,几日后,山东济宁将首套房最低利率由4.1%降至3.95%,湖北武汉、宜昌、襄阳紧随其后,三地部分银行将首套房贷最低利率下调降至3.9%,此外贵阳、天津、石家庄三座二线城市也落实了政策导向,由此前的4.1%分别降至3.9%、3.9%、3.8%。
按照市场机构梳理,在统计局公布住房价格指数的70城中,共计有23个城市符合相关条件,可在今年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限,上述提及的城市均位列其中。
市场人士表示,后期不排除或有更多符合条件的城市密集下调首套房贷利率。另外,本次首套房贷利率下调将打开部分城市的利率空间,期待后续一、二线城市认房认贷规则的调整、专项贷款对房企纾困取得实质性进展等政策出台。
“房贷利率的下调可以降低购房者的购房成本,是鼓励购房者入市的常见手段。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示,阶段性调整差别化住房信贷政策是阶段性执行,有效期至年底。若确实需要购房且有足够首付能力的购房者可抓住入市时机。
根据上述多地的房贷利率调整情况,目前已有部分城市房贷利率步入4.0%以下水平。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类调整说明四季度“破4”利率将是房地产政策的新亮点。
就下调幅度而言,严跃进补充称,各地若是要调整,3.9%的利率是最合适的。当然一些压力比较大的城市,商业银行也会继续进行调整,不过要进一步下探至3.7%仍需时间观察,当前房贷“低利率”时代开启,对于四季度楼市行情提振的作用确实会比较明显。
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