今年4月20日，锦江区柳江街道潘家沟约74亩宅地一开拍迅速熔断，现场6家企业参与抽签，最终由第一个抽签的乐山海天房地产开发有限责任公司(以下简称“乐山海天”)以中签价14900元/㎡幸运竞得。

(资料图片)

作为一个初入成都的“新面孔”，却一下豪掷13.3亿元重金拿地，乐山海天的背景引发诸多关注和猜测。

▲锦江柳江街道潘家沟74亩宗地位置图

有人说乐山海天是万科的“小马甲”？

这种说法并非空穴来风，等待一个多月后，谜底终于揭开。

▲万科潘家沟74亩现场图/网友提供

据网友最新发来的潘家沟74亩项目现场图来看，项目发展商明确为“Vanke 成都万海锦新置业有限公司”，万科锦江潘家沟74亩实锤了！

同时，东进通查询工商登记资料显示，这家“成都万海锦新置业有限公司”成立于2023年4月24日，注册地位于四川省成都市锦江区工业园区三色路238号1栋2单元23层1号（自编号24号），此前由乐山海天房地产开发有限责任公司100%控股。

▲乐山海天2023年6月2日工商登记变更信息

值得注意的是，最新工商变更信息显示，该公司主体正在工商登记相关变更，包括注册资本金从1000万元变更为14.6亿元；同时，股权结构也由乐山海天单独控股，变更为乐山海天房地产开发有限责任公司（占比20%）、成都万合吉景企业管理有限公司（占比80%）共同控股。

而成都万合吉景企业管理有限公司则由成都万科锦西置业有限公司100%控股。

从区域板块看，万科潘家沟74亩宅地属于锦江区林家坝TOD片区综合开发项目用地，西邻金融城三期，东邻白鹭湾新经济小镇。

▲林家坝TOD最新控规图

按照规划，林家坝TOD将总体形成“一心两轴四片区“的规划结构。一心即围绕TOD核心区布局商业配套，形成活力中心，营造全时消费、活力产业场景。在地铁林家坝站外围街坊布局社区服务功能和住宅用地，形成高品质宜居社区。

▲万科潘家沟74亩周边拟上市土地

作为林家坝TOD片区出让的首宗住宅用地，万科潘家沟74亩紧邻规划中的地铁9号线和20号线换乘站林家坝站，容积率1.8，土地成交价为14900元/㎡，住宅清水最高限价30000元/㎡。

▲锦江区3宗共89亩拟于7月底前出让住宅用地

继白鹭湾之后，一路之隔的林家坝TOD板块蓄势待发。7月底前，锦江区柳江街道潘家沟片区34亩、26亩两宗二类住宅用地也将陆续上市拍卖。

▲林家坝TOD效果图

二是此前有人质疑乐山海天拿下潘家沟74亩的操盘能力，如今有了万科的品牌背书和丰富的高端产品经验，林家坝TOD板块也算入驻了首个品牌房开，或将与锦江上院、锦江赋等高端产品同台竞争。

来源：成都东进通